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Objektbeschreibung

Das hier angebotene, ca. 48 m² große Appartement befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1983. Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Das Appartement verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser ist in den Innenhof gerichtet und erstreckt sich über ca. 6,5 m Länge. Ein praktischer Abstellraum bietet hier Staufläche. Die derzeitige Mieterin hat sich mit Hilfe eines Kleiderschrankes und eines Vorhangs einen kleinen Schlafbereich optisch vom Wohnzimmer abgetrennt. Im offenen Küchenbereich ist eine Einbauküche vorhanden. Das Badezimmer mit Wanne ist überraschend geräumig und bietet sogar Platz für die Waschmaschine. Mit einem Fenster kann das Bad leider nicht dienen, dafür verrichtet ein Lüfter hier zuverlässige Arbeit. Zum Appartement gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Mieterin wohnt schon seit vielen Jahren hier und möchte dem künftigen Eigentümer auch gerne noch lange erhalten bleiben. Im Fall eines Mieterwechsels werden Sie dieses Appartement aufgrund der sehr zentralen Lage sicher wieder vermieten können. Im Angebot enthalten ist ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz. Die Jahresmieteinnahmen betragen inklusive Stellplatz 4.179,- EUR p.a. Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite damit ca. 9,5 %. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2015: 208,- EUR monatlich für die Wohneinheit und den TG-Stellplatz. Nicht umlegbare Kosten lt. Wirtschaftsplan 2015: ca. 1010,- EUR p.a.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Barmen und Oberbarmen. Die Schwebebahn (Haltestelle Wupperfeld) sowie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für einen Stadtbummel in der Barmer Innenstadt benötigen Sie keine 10 Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und viele weitere Einrichtungen über den täglichen Bedarf hinaus sind in der Nähe vorhanden. Über die B7 erreichen Sie problemlos die Autobahn A46, so dass eine gute Anbindung in die Nachbarstädte gegeben ist.

Ausstattung

Der Zustand des Appartements ist gepflegt. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Fliesen im Bad, Sanitärobjekte und Fliesenspiegel in der Küche sind in seiner Zeit angesagten Beige bzw. Brauntönen gehalten. Im Wohnbereich ist Teppich verlegt worden.

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