## VERKAUFT - Herrschaftliche Villa mit parkähnlichem Grundstück ##

Objektbeschreibung

Diese imposante Villa wurde 1907 in massiver Bauweise zunächst als Einfamilienhaus errichtet. Später wurde das Haus um einen ca. 70m² großen Anbau erweitert der als Hallenschwimmbad diente. Zuletzt wurde dieser Anbau als Büroraum vermietet, steht nun aber leer. Im Laufe der Jahre entstanden drei abgeschlossene Wohneinheiten die über das repräsentative Holztreppenhaus zu erreichen sind. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick in die Natur. Die massiven Echtholztüren und Zargen, schwere Treppengeländer oder auch ein Bleikristallfenster sind stilechte Details, die der Immobilie einen besonderen Charme verleihen. Insgesamt stehen über 300m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind noch vermietet. Allerdings wird das Erdgeschoss Ende Oktober frei gezogen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 14.386,- EUR. Die Dachgeschosswohnung zzgl. Spitzboden steht leer und kann nach einer Renovierung selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Immobilie ist vollunterkellert. Das Objekt steht auf einem parkähnlichen Grundstück von über 20.000 m² (keine Bebauung möglich). Insgesamt gehören 6 Garagen zum Objekt. Die Immobilie ist in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dem Erwerber bietet sich hier aber die seltene Möglichkeit, mit gezielten Investitionen den alten Glanz einer herrschaftlichen Villa des frühen 20. Jahrhunderts wiederzubeleben.

Lage

Die Stadt Wermelskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Behörden, Ärzte, Krankenhaus sind vor Ort. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Geschäfte, auch über den täglichen Bedarf hinaus, sind im Zentrum vorhanden. Viele Freizeitmöglichkeiten in und um Wermelskirchen sind vorhanden. Durch das grüne Umfeld erreichen Sie schnell Wälder und Talsperren für ausgedehnte Wanderungen oder Spaziergänge. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind gut. Die Anbindung an die A 1 ist in wenigen Autominuten erreicht.

Ausstattung

- Teilweise bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Echtholztüren und Zargen - Echtholzparkett - Repräsentatives Holztreppenhaus - 6 Garagen - Anbau (ca. 70m², ehemaliges Schwimmbad) - Warmwasser über Durchlauferhitzer

zurück