## ERFOLGREICH VERKAUFT - Fachwerkhaus in Grünlage sucht neue Eigentümer ##

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Fachwerkhaus wurde ca. 1912 auf einem massiven Bruchsteinkeller in 2- geschossiger Bauweise in traumhafter Grünlage errichtet. Mitten in der Natur mit einem tollen Ausblick kann man sich vom Alltagstrubel erholen. Das Haus bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und ein ca. 450 m² großes Grundstück sowie ein separates Garagengebäude für Ihre Fahrzeuge. Durch die Lage im Außenbereich ist die Immobilie nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze freigezogen. Die Nettomieteinnahme für die Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt 3.060,- EUR pro Jahr. In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen vom Verkäufer übernommen. Hier sind vor allem die moderne Wärmepumpe, der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Dämmung sowie die Kleinkläranlage zu nennen. Ein Teil der alten Fenster wurde ebenfalls bereits ausgetauscht. Die Wohnung im Erdgeschoss ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen Kachelofen der für behagliche Winterabende sorgt. Im 1. Obergeschoss steht noch ein Renovierungsbedarf an, welcher aufgrund des laufenden Mietverhältnisses noch nicht abgestellt werden konnte. Alles in allem eine Immobilie mit viel Potenzial für Freunde des ländlichen Lebens umgeben von viel Grün. Langfristig erscheint hier eine Nutzung als Einfamilienhaus sinnvoll. Das bestehende Mietverhältnis unterliegt den gesetzlichen Kündigungsfristen.

Lage

Radevormwald ist ein kleiner Ort im Bergischen Land gelegen mit ca. 24.000 Einwohnern. Die gute Infrastruktur des Ortes bietet: Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken und Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus. Ein Kino und ein Fitnesscenter mit Schwimmbad bieten sich unter anderem für Freizeitbeschäftigungen an. Außerdem sind Sie in wenigen Autominuten am Beyenburger Stausee.

Ausstattung

- Wärmepumpe (Warmwasser mit Durchlauferhitzer) - teilweise Kunststoff- Fenster - neue Kleinkläranlage - teilweise bereits Elektrik erneuert - Doppelgarage - Satteldach mit Tonpfannen gedeckt - Ausbau Dachgeschoss mit Dachdämmung vor ca. 3 Jahren - Kachelofen im Erdgeschoss - u.v.m.

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