## VERKAUFT - Familienfreundliches Ein-/ Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage ##

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1932 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch die Eigentümer erweitert. Nach dem Anbau im Jahr 1963 wurde die Immobilie etwa neun Jahre später durch eine Aufstockung in die heutige Kubatur überführt. Es stehen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant wurde das Objekt zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die beiden Wohneinheiten sind bezüglich Heizung, Wasser und Elektrik voneinander getrennt. Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet. Das Kellergeschoss befindet sich straßenseitig auf Erdgeschossniveau. Das Haus wurde in den rückseitigen Hang gebaut, so dass der Garten ebenerdig zu betreten ist. Den Hauseingang erreicht man über eine Treppe. Die Hauptwohnung verteilt sich über zwei Ebenen. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Die Küche mit Ausgang in den Garten, drei Zimmer sowie das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Einen weiteren Raum sowie das Bad mit Dusche erreichen sie über eine platzsparende Wendeltreppe. Die Dachgeschosswohnung teilt sich auf in einen Wohnraum, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer sowie den ausgebauten Spitzboden wo sich derzeit ein Schlafzimmer befindet. Das Kellergeschoss bietet den neuen Eigentümern ausreichend Platz. Hier befinden sich auch die beiden Gasetagenheizungen, welche das Objekt mit Wärme versorgen. Der pflegeleichte Garten ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus ist vorhanden. Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich auf einem separaten, zum Angebot gehörenden Grundstück etwa 10 m vom Haus entfernt. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen, aber zufriedenstellenden Gesamtzustand. Durch gezielte Investitionen lässt sich dieses Reihenhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Hier erwarten den Käufer eine ausreichende Wohnfläche, ein schöner Garten und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage zu einem interessanten Kaufpreis.

Lage

Hückeswagen liegt im Norden des Oberbergischen Kreises angrenzend an den Rheinisch-Bergischen Kreis und die Stadt Remscheid. Direkte Nachbarstädte sind Radevormwald und Wipperfürth. Umgeben von grünen Landschaften bietet Hückeswagen einen hohen Freizeit und Naherholungswert. Die Bevertalsperre, das Heimatmuseum im altehrwürdigen Schloss, die gut erhaltene historische Altstadt und die vielen Wander- und Radfahrmöglichkeiten sind empfehlenswert. Genauso das moderne Freizeitbad im Stadtkern. Vom Lebensmitteldiscounter bis zu Apotheken und Ärzten, alle Erledigungen des täglichen Lebens finden Sie vor Ort. Das schulische Angebot umfasst eine Realschule, eine Hauptschule und mehrere Grundschulen. Die A1 Richtung Köln oder Dortmund erreichen sie in etwa 20 Minuten. Die angebotene Immobilie befindet sich zentrumsnah in fußläufiger Entfernung zum Schloss und der Fußgängerzone. Die direkte Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Es handelt sich um eine ruhige Lage in einer 30er Zone. Die städtische Realschule liegt nur ca. 200m entfernt.

Ausstattung

- massive Bauweise - voll unterkellert - Satteldach mit Betondachsteinen - Kunststoffisolierverglasung (ca. 1972) - Aluminiumhaustüre - Parkett, Fliesen, Laminat - 2 Bäder und 1 Gäste-WC - Gasheizungen - Elektroinstallation Standard - Garage mit elektrischem Tor - pflegeleichter Garten mit Gartenhaus - Dachgeschoss aktuell vermietet (ca. 3.720 EUR p.a.)

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