Gestaltungsfreiraum auch als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten oder eine Kapitalanlage suchen. Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten acht Parteienhaus, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner in ihrer ruhigen und grünen Seitenstraße bzw. Sackgasse. Diese komfortable Wohnung liegt im dritten Stock, hat Platz in zwei Zimmern, die sich auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein. Diese Wohnung hat neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia auch einem geräumigen Schlafzimmer. Da hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, arbeiten oder Gäste … Wohlfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss. Das Badezimmer mit Dusche und viel Tageslicht macht diese Wohnung zur Ihre privaten Wohl-Fühl-Oase. Des Weiteren stehen ein Tiefgaragenstellplatz mit einem Aufpreis von 10.000 Euro, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit abschließbarer Steckdose und Wasserzähler zur Verfügung. Mieteinnahmen: Miete der Wohnung: 550 Euro Miete des TG Stellplatz: 30 Euro Hausgeld: Im Hausgeld von 250,- EUR ist unter anderem bereits enthalten: + die wöchentliche Treppenreinigung + Reinigung der Gemeinschaftsräume und allgemein Strom + Hausmeisterservice + Winterdienst + Müllbeseitigung + Gartenpflege + Grundgebühr für den Kabelanschluss und Grundsteuer + Versicherung + Heizkosten + Rücklagen

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Sackgasse. Nur wenige hundert Meter entfernt ist der Nordkanal der zum Laufen einlädt. Weiter Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe wie z.B. Stadtwald, Kinderbauernhof, Rosengarten und das Jröne Merken Baggersee etc. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Kindergärten (100m), Tagesmutter (15m) und Grundschulen. Das Marie-Curie-Gymnasium ist nur ca. 900m entfernt und es bestehen weitere Gymnasien in der Innenstadt ca. 800 m entfernt. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Krefeld und Köln sind hervorragend, da sie über die Autobahn A52 und A57 in wenigen Autominuten (5 Minuten) zu erreichen sind. Alternativ können Sie fußläufig innerhalb von 6 Gehminuten alle sämtlichen Neusser Buslinien, S-Bahnen, U-Bahn und Straßenbahn erreichen.

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