ERDGESCHOSS: Großzügige Gewerbefläche über 2 Ebenen in Stadtrandlage von Wesel !

Objektbeschreibung

Dieser im Jahre 1991 errichtete 1- geschossige, teilunterkellerte Lebensmittel- SB- Markt bietet insgesamt ca. 972,06 m² an Nutzfläche. Das Objekt ist auf einem Grundstück in einem Wohngebiet mit einer Fläche von insgesamt 1.802 m² errichtet. Das Gewerbeobjekt erstreckt sich über 2 Etagen. Das ca. 779,72m² große Erdgeschoss ist aufgeteilt in ca. 643,95 m² große Verkaufsfläche, 3 Kühllagerräume, einem Lagerraum, eine ca. 37,30 m² große Anlieferungsfläche sowie Flurbereich, Garderobe, Aufenthaltsraum und Sanitärtrakt. Im ca. 192,34 m² großen Untergeschoss sind ein Warenlager mit ca. 136,83 m² Nutzfläche, zwei weitere Kühlräume, Flurbereich und drei Hausanschluss,- Kühlmaschinen,- sowie Heizungsräume untergebracht. Das Objekt wird über eine gasbetriebene Warmwasserzentralheizung versorgt. Ausgestattet ist die Immobilie mit isolierverglasten Schaufenstern aus Alu bzw. im Weiteren mit isolierverglasten Kunstoff- Fenstern. Der Lastenaufzug mit einer Tragkraft für 2.000 kg oder 24 Personen sorgt für die Platzierung der Waren innerhalb des Gebäudes. Als Bodenbeläge wurden für die Verkaufsfläche im Erdgeschoss und im gesamten Kellerbereich Werksteinplatten, im Aufenthaltsraum PVC- Boden und für die Kühlräume und den Sanitärbereich Steinzeugfliesen verwendet. Praktisch ist der überdachte Eingangsbereich!

Lage

46483 Wesel- Stadtrandlage Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in optimaler Stadtrandlage der schönen Hansestadt Wesel, in einem Wohngeboet mit bis zu 3-geschossiger Bebauung, an welches sich südlich ein Gewerbegebiet anschließt. Der Bahnhof Wesel ist in ca. 2 km zu erreichen. Bushaltestelle in direkter Nähe. Optimale Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet/ Niederlande durch A3, A57. Die B8 Richtung Dinslaken ist ebenfalls schnell erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rhein, Hallenbad, Kornmarkt etc.

Ausstattung

* Erdgas- Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher * Schaufenster aus Alu bzw. Kunstoff ( isolierverglast ) * Lastenaufzug 2.000 kg * Teilunterkellerung * Sanitäranlagen * Oberböden teilweise Werksteinplatten, PVC Boden, Steinzeugfliesen * überdachter Eingangsbereich * Kühlräume * Lagerräume

sonstige Angaben

Aufteilung: Erdgeschoss: Verkaufsfläche, 3 Kühllagerräume, 1 Lagerraum, Anlieferungsfläche, Flur, Garderobe, Aufenthaltsraum, Sanitärtrakt Untergeschoss: Warenlager, 2 Kühllagerräume, Flur, 3 Hausanschluss-, Kühlmschinen-, Heizungsräume Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.7.2015 Endenergiebedarf Wärme: 311 kWh/(m²a) Baujahr: 1991 Sie haben Interesse an einer Besichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf- wir vereinbaren gern einen Termin für Sie! Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen. Nach Abschluss eines Kaufvertrages werden insgesamt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Diese Vermittlungsgebühr ist vom Käufer zu tragen.

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