Idyllisch gelegener Bauernhof zwischen Alpen und Rheinberg

Objektbeschreibung

Der 1947 nach einem Bombentreffer wieder aufgebaute Bauernhof besteht aus einem ca. 200 m² großem Haupthaus mit dem direkt angebauten Schweinestall (ca. 30 m²) und dem ebenfalls angrenzenden Kuhstall mit ca. 90 m² Grundfläche und riesigem Söller. Außerdem steht eine große Scheune (9,50 x 18,40 m) und eine Remise zur Verfügung. Das 200 m² große Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - Flur/Diele, 2 Wohnräume, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Durchgang zum Schweinestall, Wohnküche, 2. Diele mit Durchgang in den Kuhstall Obergeschoss - Flur, Badezimmer, Ankleide oder Gästezimmer, 3 große Schlafräume, ein Arbeitszimmer Dachgeschoss - ein großer Studioraum, der noch ausgebaut werden könnte! Keller - Flur, Heizungskeller, zwei große Abstellkeller

Lage

Der Bauernhof liegt umgeben von Feldern und Wiesen fast ganz ohne Nachbarn zwischen den beiden niederrheinischen Städten Alpen und Rheinberg. Die Entfernung nach Alpen beträgt knapp 1 km, Rheinberg ist gut 5 km entfernt. Über die Autobahnauffahrt Alpen der A 57 sind das Ruhrgebiet und der Großraum Düsseldorf bestens angebunden!

Ausstattung

Das Wohnhaus ist grundsolide errichtet worden (u.a. Geschossdecken in Beton), es bedarf aber einer geschmacklichen Anpassung. Bad und Gäste-WC sind noch aus den 50er Jahren, die Kunststofffenster allerdings sind bis auf wenige Ausnahmen bereits isolierverglast. Das Dach wurde vor einigen Jahren mit roten, glasierten Pfannen eingedeckt und macht einen guten Eindruck, der Keller ist für das Baujahr ebenfalls sehr ordentlich. Die Nebengebäude präsentieren sich ebenfalls in einem guten Zustand, lediglich die Remise kann nicht vollends überzeugen! Die direkt um das Haus gelegene Grundstücksparzelle ist 25.189 m² groß und überwiegend eingezäunt. Aufgrund der exzellenten Lage ist das Objekt bestens zur Pferdehaltung geeignet! Auf Wunsch können in unmittelbarer Umgebung noch zwei weitere Grundstücksparzellen mit einer Gesamtgröße von 18.800 m² zum Preis von EUR 118.000,- zusätzlich erworben werden.

sonstige Angaben

Pflichtangabe gemäß EnEV: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.04.2018 Endenergiebedarf Wärme: 337 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1947 Eine wirklich tolle, überzeugende Immobilie in zauberhafter Lage! Nichtsdestotrotz sind noch einige Aufwendungen notwendig, um das Objekt entsprechend herzurichten! Bei näherem Interesse übersende wir Ihnen gerne unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, den Grundrissen, Energieausweis und einem Lageplan. Hierzu füllen Sie bitte das entsprechende Anfrageformular aus, Sie erhalten dann umgehend unser Angebot per eMail. Sobald Sie das Exposé geprüft haben, können wir einen Innenbesichtigungstermin abstimmen.

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