Die Lage könnte kaum besser sein - repräsentative Villa direkt am Rhein!

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes, voll unterkellertes, 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Walmdach, Ursprungsbaujahr 1938, jedoch 1989 aufwändig um- und ausgebaut, große Garage auf der linken Grundstücksgrenze, vor dem Haus gepflasterte Zufahrt mit PKW-Stellplätzen. Die Wohnfläche beträgt 330 m² bei folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer, Wintergarten und toller Terrasse Obergeschoss - insgesamt drei Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer sowie Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein großes Bad Dachgeschoss - zwei ca. 20 m² große Kinderzimmer jeweils mit eigenem Duschbad/WC, ein Raum mit kleiner Küche, kleiner Balkon Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Versorgungs- und Vorratsräume sowie ein großer Souterrainraum mit Sauna.

Lage

Ruhige Wohnlage direkt am Rhein in DU-Homberg, die Homberger Rheinbrücke liegt nur wenige 100 m entfernt. Vom Wohnbereich genießt man einen phantastischen Blick über den Rhein auf den Ruhrorter Hafen - die Rheinschiffe fahren unmittelbar an Ihrer Terrasse, dem Wohnbereich oder Ihrem Esszimmer vorbei. Atemberaubend!

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist grundsolide und geschmackvoll, das gesamte Anwesen präsentiert sich in bestens gepflegtem Allgemeinzustand. Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2016), Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch betrieben), breites Schiebeelement zur Terrasse, Markise über der Terrasse, Fliesen im Dielenbereich, der Küche und im Wintergarten, Wohnbereich und einige Schlafräume im OG mit Eichen-Stabparkett, sonst Teppichboden, offener Kamin, Elternbad mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Wanne und Dusche, zwei Duschbäder mit WC an den beiden Kinderzimmern im DG und ein Gäste-WC, Sauna mit großer Dusche und weiterem WC im Souterrain, Garage mit Durchfahrt auf das rückwärtige Grundstück u.v.m.

sonstige Angaben

Das Grundstück ist 823 m² groß und mit der Gartenseite nach Osten ausgerichtet. Der Bereich vor dem Gebäude ist bis auf Grünstreifen zu den Nachbarn hin gepflastert und bietet Abstellmöglichkeit für einige PKW. Aufgrund der Gesamtgröße ist das Objekt auch bestens für Selbständige und Freiberufler geeignet, die ein Homeoffice benötigen. Das Objekt wird vom Eigentümer voraussichtlich zum Frühjahr 2019 geräumt. Pflichtangabe gemäß EnEV: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2018 Endenergiebedarf Wärme: 115 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1938 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Bild-Exposé an mit detaillierter Beschreibung, weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan sowie Energieausweis an. Anschließend können wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

zurück