Großzügiges Ambiente in Zoopark-Lage - Erstbezug nach Kernsanierung!

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine exklusiv ausgestattete Dachterrassen-wohnung, gelegen im Dachgeschoss eines 3 ½ geschossigen Wohngebäudes mit Personenaufzug. Im Zuge der Sanierung des Daches in 2017 wurde die hier offerierte Wohnung in den zurückliegenden Monaten umfassend saniert und hochwertig ausgebaut. Der großzügige lichtdurchflutete Grundriss verfügt über einen ca. 65 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem separaten tagesbelichteten Gäste-Bad/WC. Angeschlossen ist ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer mit schönem Giebelfenster und einem tagesbelichteten Bad ensuite. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die dem Wohnbereich vorgelagerte ca. 11 m² große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Von hier können Sie den freien Blick über die Baumwipfel des Zooparks schweifen lassen und dabei ungestört bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut belichtetes, offenes Studio im ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² (Anrechnungsbasis 1/2). Es ist über eine Wendeltreppe mit dem Wohnraum verbunden. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine PKW-Garage neben dem Hauseingang. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Das Zooviertel gehört zu den traditionell bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Viele wohlhabende Mitbürger haben hier ihr Domizil. Insbesondere das Wohngebiet um den Zoopark, eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen, zählt zu den TOP-Lagen des Viertels. Rings um den Brehmplatz finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot. Der Zoopark, das Eisstadion sowie zahlreiche Tennis- und Sportclubs finden sich in der Nachbarschaft. Den Citykern mit seinen bekannten Einkaufsmeilen Königsallee und Schadowstraße sowie das Opern- und Schauspielhaus erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso schnell erreichbar sind der Düsseldorfer Flughafen, das Messegelände sowie die Autobahnzubringer.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine durchgängig hochwertige bis exklusive Ausstattung. Nachfolgend einige Details: • edles Massivholz-Parkett im Wohn-/Schlafbereich + Studio • Innenwände allgemein Glattputz weiß • helles freundliches Bad ensuite mit offener Dusche • heller Fliesenbelag im Bereich der offenen Küche • modernes Gäste-Duschbad/WC mit Tageslicht • große uneinsehbare Sonnenterrasse mit Parkblick • elektrische Markise • Gegensprechanlage • Aufzug • neue Elektrik

sonstige Angaben

Die Beheizung des Hauses wurde 2014 auf Fernwärme umgestellt. Ein neuer Energieausweis liegt vor. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.09.2013 Energieverbrauchskennwert: 135,1 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme Baujahr: 1960

zurück