Großzügige, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ratingen-Lintorf !

Objektbeschreibung

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Sockelgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur acht Wohneinheiten. Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 39m ² großes Wohnzimmer mit Balkon, ein offener Küchenbereich sowie ein Duschbad und eine Diele. Das gut belichtete Sockelgeschoss mit großen Fenstern bietet ein ca. 20m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die Fläche kann auch perfekt als Büro mit Archivraum genutzt werden. Der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum im Haus werden gemeinschaftlich genutzt. Energiebedarfsausweis, 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, D, Strom, Baujahr: 1984

Lage

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung im nordwestlichen Bereich von Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur ca. drei Autominuten. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf laden zum Radfahren und Joggen ein. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung bietet den perfekten Start für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Die Deckenverkleidung und die Wandbehänge wurden überwiegend schon entfernt. Zum aktuellen Zeitpunkt verfügt die Wohnung über ein gepflegtes, weißes Duschbad, ein großes Schiebetürelement im Wohnzimmer und geflieste Böden. Die isolierverglasten Fenster im braun eloxierten Alurahmen verfügen über Außenrollläden. In Verbindung mit der elektrisch gesteuerten Fußbodenheizung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf von nur 136 kWh/m²/a. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt.

sonstige Angaben

Blick ins Grüne garantiert

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