! V E R K A U F T ! Stilvolle Altbauwohnung - komplett saniert

Objektbeschreibung

Die großzügige Eigentumswohnung wurde – wie das gesamte Haus – komplett saniert und wird somit als Erstbezug angeboten. Bei der Sanierung wurde von den Eigentümern auf eine sehr hohe Qualität geachtet. Die sehr helle Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet trotz der modernen Ausstattung den beliebten und zeitlosen Charme eines Altbaus. Besonderes Highlight ist sicherlich der offene Wohn-/Essbereich mit dem großen Balkon und dem freien Blick in den schönen Garten sowie den Park der Wiebeanlage. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem sehr schönen Badezimmer en suite. Kindern oder Gästen steht ein separates Tageslichtbad zur Verfügung. Sehr einladend ist die großzügige Diele, von der Sie alle Räume erreichen können. Hierdurch besteht die Möglichkeit, das Esszimmer in ein zweites Kinderzimmer umzuwandeln. Die große Küche bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Lage

Das Moltkeviertel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Essen. Im Umkreis von 250 Metern gibt es gute Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Apotheke, Bäcker und einen großen Supermarkt. Schnell erreichbar ist außerdem die beliebte Rüttenscheider Straße. Hier finden Sie ein großes Shoppingangebot, viele gemütliche Cafés, tolle Bars und zahlreiche gute Restaurants. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung können Sie viele Wege bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen. Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle sowie der S-Bahnhof-Süd mit einer ausgezeichneten Verbindung Richtung Werden und Düsseldorf. Zu den Auffahrten der A52 Richtung Bochum, Dortmund / Düsseldorf beträgt die Fahrzeit nur ca. drei Minuten.

Ausstattung

- neue Gas-Etagenheizung (im Heizungskeller) - elektronische Durchlauferhitzer für beide Badezimmer (separat) - alle Wasserleitungen in Kupfer und Edelstahl - weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (6-Kammer-System) - elektrische Alurollläden an allen Fenstern - Wände und Decken mit Glattputz, weiß gestrichen - Tageslichtbad en suite, ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC - separates Gästebad, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC - hochwertige Echtholz-Parkettböden in Fischgrät- oder Schifferbodenoptik in allen Räumen - großer Balkon mit Edelstahlgeländer mit Glaseinsatz - digitaler Satellitenanschluss - Netzwerk-Datenkabel (Anschlussdosen in jedem Raum) - Waschküche mit separaten Anschlüssen für alle Einheiten

sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Exposé. Bitte lassen Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse sowie Ihrer Telefonnummer zukommen. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

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