Großzügig wohnen auf einer Etage: Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung in Schwelm

Objektbeschreibung

1959 wurde dieses stilvolle Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung und Garage in Massivbauweise errichtet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über 137,10 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit Blick auf das herrliche Gartengrundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Schon im Eingangsbereich werden Sie in einem großzügigen Vorzimmer mit grauem Marmorboden einladend empfangen. Zur Rechten erreicht man die Küche, die aufgrund ihres fast quadratischen Schnittes ideale Stellmöglichkeit bietet. Zur Linken gelangt man in einen kleinen Korridor, von dem man auf das Gäste-WC, das Vollbad und auf drei Schlafräume trifft. Zwei dieser Schlafräume, von dem einer ein gefangenes Zimmer ist, ermöglichen einen Zugang auf die Sonnenterrasse. Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich schließlich das Wohnzimmer, das mit dem großen Kamin und den hochwertigen Parkettböden zweifellos das Highlight dieser Immobilie darstellt und für einen außergewöhnlichen Charme sorgt. Auch von hier gelangt man zur Süd-West ausgerichteten Terrasse. Große Fensterfronten lassen das geräumige Wohnzimmer mit Licht durchfluten. Alle Fenster sind isolierverglast und zum Teil mit Holz– und Kunststoffrahmen versehen. Das Haus wird mit einer Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1987 beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Der Keller ist vom Flur aus über eine Treppe zu erreichen. Aufgrund der leichten Hanglage liegt auf der selben Ebene wie die Kellerräume die Einliegerwohnung. Diese ist über einen separaten Eingang links vom Haus zu betreten. Hier befinden sich zusätzliche 56,15 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, zwei Flure, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die großen Fensterfronten lassen auch im Souterrain reichlichen Licht einfallen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die eigene zweite Terrasse, die ebenfalls an das herrliche Süd-West Grundstück grenzt.

Lage

Dieses gepflegte Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schwelms, dem Oberloh, welcher vor allem durch seine Südhanglage und der prächtigen Fernsicht besticht. Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit vielen Einfamilienhäusern gelegen. Die ruhig Lage aufgrund der Nähe zu den umliegendes Grünflächen des Lindenbergs sowie die ideale Infrastruktur machen den Oberloh zu einen der beliebtesten Wohngegenden Schwelms. Zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit den Anbindungen an die Autobahnen A1, A43 und A46 benötigt man nur 5 Minuten. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, findet auch Bushaltestellen mit Buslinien zum Schwelmer Bahnhof sowie einer Schnellbuslinie zum Bochumer Bahnhof. Kindergärten, Bäckereien und Bankautomaten erreicht man in wenigen Gehminuten. In die Schwelmer Innenstadt werden nur 5 Fahrminuten benötigt. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in eine familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis ART Bedarf VERBRAUCHSWERT284.1 kWh [m² x a] EFFIZIENZKLASSEH ENERGIETRÄGER Öl BAUJAHR 1959 BAUJAHR ANLAGE 1987 GÜLTIG BIS 22.12.2026

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